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Informationen
Ausstattung
Details
Diese außergewöhnlich gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen und sehr privaten Wohnanlage mit nur drei Parteien vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Wohnlagen Starnbergs.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, ein wunderschöner kompakter Grundriss sowie hochwertige Eichenparkettböden schaffen ein elegantes und zugleich warmes Wohngefühl. Große bodentiefe Sprossenfenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen für viel Licht und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur modernen Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit hochwertigem Holzterrassenbelag - ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit freiem Blick über Felder und Pferdekoppeln bis hin zu den bayerischen Bergen.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung mit teilweise edlen Marmorfliesen, Badewanne und Glasdusche in zeitlos elegantem Design.
Die kleine Wohnanlage wurde 2011 umfassend saniert und vermittelt durch ihre geringe Größe und die ruhige Nachbarschaft beinahe den Charakter eines privaten Hauses.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz innerhalb der abgeschlossenen Wohnanlage, welcher verpflichtend mit angemietet wird. Die monatlichen Kosten hierfür betragen zusätzlich 40 EUR. Das elektrische Hoftor sorgt zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie: Der Starnberger See ist nur ca. 2 km entfernt, die S-Bahn etwa 800 m. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Eine Wohnung für Menschen, die stilvolles Wohnen, Ruhe, Natur und die Nähe zum See gleichermaßen schätzen.
o ca. 73 m² Wohnfläche
o 3 Zimmer
o 1. Obergeschoss
o kleine Wohnanlage mit nur 3 Parteien
o hochwertiger Eichenparkettboden
o moderne Einbauküche
o teilweise Marmorfliesen im Bad
o Dreifachverglasung
o klassische Sprossenfenster
o sonniger Südbalkon mit Holzterrassenbelag
o freier Blick über Wiesen und Pferdekoppeln, im Hintergrund die bayerischen Berge
o Kellerabteil mit Platz für Fahrräder
o umfassende Sanierung der Wohnanlage 2011
o elektrisches Hoftor
o PKW-Außenstellplatz innerhalb der geschlossenen Wohnanlage (verpflichtend, zzgl. 40 EUR/Monat)
o kein Lift
o ca. 2 km zum Starnberger See
o ca. 800 m zur S-Bahn
o Bushaltestelle ca. 100 m, Lidl ca 400 m
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Starnberg - eingebettet zwischen dem exklusiven Golfplatz Gut Rieden, dem nur wenige Minuten entfernten Starnberger See sowie dem idyllischen Würmtal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen bis nach Gauting.
Gerade diese besondere Kombination aus Natur, Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur macht die Lage so außergewöhnlich lebenswert. Ob morgendliche Joggingrunde entlang der Würm, Fahrradtouren durch die grüne Voralpenlandschaft oder entspannte Stunden am See - die Umgebung bietet nahezu ganzjährig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Trotz der grünen Wohnatmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Starnberg Nord ist nur ca. 800 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmer Atmosphäre. Gleichzeitig genießt man von hier aus kurze Wege in die Starnberger Innenstadt sowie zu den zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Region.
Eine Lage, die naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auf besonders harmonische Weise verbindet.
Mietbedingungen:
Mietvertrag unbefristet mit Kündigungsverzichtklausel 24 Monate
Indexvertrag nach Verbraucherpreisindex
Vermietung - gerne an seriöse Paare, oder kleine Familie, Nichtraucher
Tiere nach Vereinbarung
Objektangaben:
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf.
Weitergabe an Dritte - nur mit unserer Zustimmung! Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
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Ansprechpartner
Mobil: +49 179 6694733
kaya.moehwald@webau-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
126,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
126,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 126,54 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2034 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
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