Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Gartenanteil mit ca. 40,7 m² Sondernutzungsrecht.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sowie im zweiten Zimmer, die den Blick ins Grüne öffnen und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schaffen.
Die Wohnung wurde für den Verkauf umfassend vorbereitet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Räume wurden frisch gestrichen.
In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein neuer, hochwertiger und pflegeleichter Eiche-Vinylboden verlegt. Flur und Küche sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Sämtliche Rollläden der Wohnung sind elektrisch bedienbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.
Ein weiterer großer Vorteil ist der vorhandene Aufzug. Sowohl die Tiefgarage als auch das Kellerabteil sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien und Berufstätige, sondern auch hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Die Kombination aus Aufzug, kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und der fußläufigen Nähe zum Klinikum Großhadern schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bis ins hohe Alter.
Fazit
Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die auf dem Münchner Immobilienmarkt nur äußerst selten gemeinsam anzutreffen sind: absolute Ruhe, hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung, medizinische Versorgung auf höchstem Niveau, Natur direkt vor der Haustür sowie einen privaten Garten.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität - heute, morgen und in vielen Jahren.
Highlights auf einen Blick
o Ca. 75,64 m² Wohnfläche
o 3-Zimmer-Eigentumswohnung
o Sonnige Terrasse
o Privater - fast uneinsehbarer Gartenanteil mit ca. 40,7 m² Sondernutzungsrecht
o Absolute Ruhelage innerhalb der Wohnanlage
o Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone
o Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und zweiten Zimmer
o Elektrische Rollläden an allen Fenstern
o Frisch gestrichen
o Neuer hochwertiger Eiche-Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
o Helle Fliesen in Flur und Küche
o Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
o Extra großer Tiefgaragenstellplatz + EUR 30.000 (separtes Grundbuchblatt)
o Kellerabteil 7 m²
o Aufzug vorhanden bis in die TG
o Seniorenfreundlich und barrierefrei
o U-Bahn-Anschluss (U6) in wenigen Gehminuten erreichbar
o Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
o Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
o Klinikum Großhadern fußläufig erreichbar
o Kindergärten, Kinderhorte und Schulen in direkter Umgebung
o Forstenrieder Wald praktisch vor der Haustür
o Ideal für Familien, Berufstätige, Senioren und Kapitalanleger
Die Rudolf-Zenker-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft aus. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und bietet dadurch ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Großhadern (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil schnell und bequem mit der Münchner Innenstadt, den Universitäten sowie zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet. Über die nahegelegene A96 und den Mittleren Ring besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen machen den Standort auch für Familien besonders attraktiv.
Ein herausragender Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, einem der größten und renommiertesten Universitätskliniken Europas. Dies unterstreicht die hohe Attraktivität des Wohnstandortes und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum.
Der nahe gelegene Forstenrieder Wald bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Großhadern zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert macht diesen Stadtteil zu einer besonders nachhaltigen und wertbeständigen Wohnlage.
Die Wohnanlage
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Anlage wird von einer erfahrenen und engagierten Hausverwaltung betreut. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild der Wohnanlage in einem sehr guten Pflegezustand befindet.
Besonders positiv hervorzuheben sind die vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft. Diese schaffen finanzielle Sicherheit für zukünftige Maßnahmen und sind ein wichtiger Indikator für eine solide und vorausschauende Verwaltung.
Auch die Tiefgarage ist auf die Anforderungen der Zukunft vorbereitet. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, die Stellplätze mit der notwendigen Infrastruktur für E-Mobilität auszustatten, sodass künftig an jedem Stellplatz die Möglichkeit zur Installation einer eigenen Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge besteht.
Damit profitieren Eigentümer nicht nur von einer attraktiven Wohnsituation, sondern auch von einer nachhaltig und zukunftsorientiert ausgerichteten Wohnanlage.
Maklerprovision, Informationen zum Objekt, Personbezogene Daten
Kaufpreis Wohnung, Keller und Sondernutzungsrecht Garten EUR 685.000
Kaufpreis TG-Stellplatz extrabreit EUR 30.000
Gesamt EUR 715.000,00
Die Wohnung/TG- wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Für den Erwerber fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Der angegebene Kaufpreis stellt einen Angebotspreis dar. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer vor, den Zuschlag nach freiem Ermessen zu erteilen. Maßgeblich sind dabei insbesondere Kaufpreis, Bonität, Finanzierungssicherheit sowie die Vertragsbedingungen des jeweiligen Angebots.
Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass personenbezogene Daten, die im Rahmen einer Kontaktaufnahme, Besichtigung oder Kaufanfrage übermittelt werden, ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage gespeichert und verarbeitet werden. Die Verarbeitung erfolgt unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen.
Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage www.webau-immobilien.de
Die Bilder im Exposè wurden teilweis mit KI Überarbeitet.
Ansprechpartner
Mobil: +49 179 6694733
kaya.moehwald@webau-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 83 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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