Stadtnah wohnen im Grünen - besonderes MFH mit Seele undEntwicklungspotenzial

Dieses Haus vereint Ruhe, gewachsene Natur und eine innenstadtnahe Lage in außergewöhnlicher Weise. Es ist kein austauschbares Renditeobjekt, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Errichtet wurde das Haus ca. 1959 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken und starken Ziegelaußenwänden - ein Baukörper von bemerkenswerter Substanz und Beständigkeit.

In den vergangenen Jahren erfolgten laufend Modernisierungen und Instandhaltungen, insbesondere im Bereich Heizung, Fenster sowie einzelner Wohnungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch behutsame Neuordnung und weitere Optimierungen zusätzlichen Wert zu schaffen.
Das Haus umfasst fünf abgeschlossene Einheiten mit insgesamt ca. 352 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weiteren Nutzflächen im Haus und Gartenbereich. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich sehr unterschiedlich - teils bereits hochwertig ausgestattet, teils mit individuellem Modernisierungs- und Anpassungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich eingewachsene Naturgarten mit altem Baumbestand, Bambus, Rosen, Pfirsichbäumen und kleinem Teich. Über viele Jahre ist hier eine lebendige grüne Oase mitten in der Stadt entstanden - mit schattenspendenden Bäumen, verwunschenen Ecken, Sitzmöglichkeiten und einer Atmosphäre, die Ruhe und Natürlichkeit ausstrahlt. Der Garten folgt dabei bewusst keinem streng angelegten Parkkonzept, sondern lebt von seinem gewachsenen, naturnahen Charakter und bietet wertvollen Lebensraum für Vögel, Igel und andere Kleintiere.

Die Immobilie ist derzeit vollständig genutzt. Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse mit individuellen Wohnsituationen. Für einen künftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus mittel- bis langfristig neu zu strukturieren und das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt weiterzuentwickeln.
Gerade für Käufer mit Blick für Substanz, Lage und Perspektive bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, gewachsenem Umfeld und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.


Derzeit umfasst das Haus fünf abgeschlossene Wohneinheiten (auf zwei Wohnungen befindet sich noch eine gewerbliche Nutzung ) mit insgesamt ca. 352 m² Wohn/Nutzfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, ein gemütliches Dachgeschoss und ein helles Souterrain mit direktem Zugang in den Garten.