Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und ein stimmiges Gestaltungskonzept verbinden sich zu einem Zuhause mit zeitloser Eleganz und hohem Wohnkomfort.
Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein durchdachtes Raumangebot legen.
Erdgeschoss - offen, hell und einladend
Der großzügige Eingangsbereich vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich weiter zum Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten - perfekt für lange Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
o ein modernes Duschbad
o eine separate Gästetoilette
o ein zusätzlicher Raum, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer
Obergeschoss - Rückzug und Privatsphäre
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die direkt vom Elternbereich zugänglich ist und außergewöhnlich viel privaten Freiraum für Sonne, Ruhe und Entspannung bietet.
Untergeschoss - vielseitig nutzbar und hochwertig ausgebaut
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Räume eignen sich z.B. für Vorräte, als Musikzimmer, Fernsehzimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch für einen Billardtisch.
Im Untergeschoss befinden sich zudem:
o ein Waschmaschinen-Stellplatz
o ein großer Pufferspeicher der modernen Wärmepumpenanlage
Durch den Wegfall der ehemaligen Öltankanlage steht hier besonders viel nutzbarer Raum zur Verfügung. Das Untergeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten, stellt jedoch einen erheblichen Mehrwert dar.
Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden weitere Staufläche und kann ideal als Speicher genutzt werden.
Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum - es ist ein hochwertig ausgestattetes Zuhause mit klarer Architektur, viel Licht und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
o freistehendes Einfamilienhaus
o hochwertige Komplettsanierung 2025
o Grundstück ca. 430 m²
o 1 Einzelgarage, 2 Außenstellplätze
o voll unterkellert und vielseitig nutzbar -
z.B. für Vorräte, Musik-, TV-, Hobby- oder Fitnessräume
o Waschmaschinen-Stellplatz im Keller
o moderne Wärmepumpenheizung mit großem Pufferspeicher
o neue Elektrik
o neue, dreifach verglaste Fenster
o Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
o hochwertige Zaun-, Klingel- und Briefkastenanlage
o eichenfarbiger Vinylboden im gesamten Haus - sehr pflegeleicht, hochwertig
o geschmackvoll gestaltete Bäder mit Metrofliesen in verschiedenen Farben
o hochwertige Waschtische
o beleuchtete Designer-Spiegel
o elegante Designer-Handtuchheizkörper
o helle, moderne Raumgestaltung
o offene Küche mit fließendem Übergang zu Ess- und Wohnbereich
o Terrasse mit beigefarbenen Terrassenplatten aus Feinstein in Holzoptik
o Dachterrasse ca. 30 m²
o großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Dieses hochwertige Haus befindet sich am südlichen Stadtrand, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck, die besonders bei Familien und Paaren sehr geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre - ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur: Berufsoberschule, Gymnasium und Fachoberschule befinden sich in unmittelbarer Sichtweite und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Ebenfalls in Sichtweite liegt ein großes Einkaufszentrum, ergänzt durch eine Edeka-Nahversorgung direkt gegenüber, die lediglich einmal über die Straße erreicht werden muss. Kurze Wege und ein komfortabler Alltag sind hier selbstverständlich.
Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Über die A96 gelangt man zügig nach München und ins Umland.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit - perfekt für alle, die entspannt leben und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Haustiere
Ein Hund oder anderes Haustier ist nach Absprache herzlich willkommen.
Der großzügige Garten, die ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur bieten beste Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben von Mensch und Tier.
Mietbedingungen
Miete netto EUR 2.700,00
Garage, Stellplätze EUR 150,00
Nebenkosten VZ EUR 130,00
Gesamtmiete brutto EUR 2.980,00 mtl. (ohne Heizung/WW/Strom)
Stromanbieter für Heizung/Strom frei wählbar
Kaution
3 MM
Mietvertrag
unbefristet - 24 Monate Kündigungsverzichtklausel
Indexmiete
Weitere Information an unsere Kunden:
Gemeinschaftlicher Vertrieb
Dieses Angebot wird im Gemeinschaftsvertrieb mit Hartmann Immobilien GmbH, Fürstenfeldbruck angeboten.
Objektnachweis
Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf.
Weitergabe an Dritte - nur mit unserer Zustimmung!
Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen.
Objektangaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Möblierung
Die Möblierung der Bilder in unserem Exposé wurde teilweise mit Hilfe von KI erstellt.
Datenschutzhinweis für dieses Kontaktformular
Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt. Siehe auch https://www.webau-immobilien.de/index.php4?cmd=datenschutz&moresiteinfo=Datenschutz
Ansprechpartner
Mobil: +49 179 6694733
kaya.moehwald@webau-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
86,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
86,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 86,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2036 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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