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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Haus vereint Ruhe, wunderbare Natur und zentrale Innenstadtlage in seltener Harmonie und ist damit sicher eine Rarität. Mit seinem liebenswerten Charakter, der soliden Modernisierung und dem einmaligen Naturgarten bietet es nicht nur einen einmaligen Rückzugsort für Menschen, sondern auch für Vögel, Igel oder Eichhörnchen - ein einmaliger Wohnort mit Charme und Nachhaltigkeit zugleich - eine Immobilie mit Seele, Geschichte und Zukunft - mitten in einer Top-Lage.
Das Haus wurde ca. 1959 in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken und 36 cm starken
Ziegelaußenwänden errichtet - ein Bau, wie man ihn heute kaum noch findet: beständig, wertig und mit Seele.
In den vergangenen Jahren wurde es kontinuierlich, behutsam renoviert, stets mit dem Ziel,
den ursprünglichen Charakter zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort zu
schaffen.
Heute zeigt sich die Immobilie in einem technisch gutem Zustand, vereint mit einer Atmosphäre von Wärme, Geschichte und Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man,dass hier mit Liebe zum Detail gewohnt und gepflegt wurde.
Das Haus umfasst fünf abgeschlossene Wohneinheiten (teilweise auch gewerbliche Nutzung möglich) mit insgesamt ca. 297,4 m² Wohn/Nutzfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, ein gemütliches Dachgeschoss mit offenem Kaminofen und ein helles Souterrain mit direktem Zugang in den Garten.
Jede Etage hat ihren eigenen Charakter - gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ganzes,
dass sich ideal für Familien, Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage eignet.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, naturnah gestaltete Garten, der zu den
stillen Kostbarkeiten des Hauses zählt. Hier finden Mensch und Tier gleichermaßen ihren Rückzugsort: Eine mächtige alte Buche spendet Schatten, Bambus, Rosen, Pfirsichbäume und eine Vielfalt heimischer Pflanzen schaffen ein lebendiges, geschütztes Grün. Ein kleiner Teich glitzert zwischen den Sträuchern, Vögel und Insekten beleben das Bild - und überall spürt man Ruhe, Natur und einen Hauch von Zeitlosigkeit.
Ausstattung & Aufteilung
o Sehr helle Souterrainwohnung mit direktem Zugang in den Garten und überdachter Terrasse
o Wohnungen im Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG jeweils mit Balkon zur Gartenseite
o Offene Loft- Dachgeschosswohnung ohne Balkon mit offenem Kaminofen mit Natursteinmauern
o Kücheneinrichtungen in allen Wohnungen vorhanden
o Aktuell vier voll ausgestattete Bäder (zwei mit Wanne, zwei mit Dusche)
o Ein fünftes Bad kann auf Wunsch von den jetzigen Eigentümern noch eingebaut werden
o Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum 2023/2024 mit der neu eingebauten Heizungsanlage mit Pufferspeicher. sowie weitere Räume
o Eine Solarthermie für Brauchwasser befindet sich auf dem Dach
weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Expose, welches wir Ihnen gerne auf Wunsch zusenden werden.
In ruhiger, zugleich sehr zentraler Lage - bietet dieses Mehrfamilienhaus kurze Wege zu allen notwendigen und angenehmen Einrichtungen des täglichen Lebens. So sind beispielsweise Schulen, Kindergärten, ein Kino, Restaurants, Ärzte, Bio-Markt, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, das Krankenhaus - in kurzer Zeit - ebenso bequem erreichbar, wie ein herrliches Waldgebiet für Spaziergänge und Erholung.
Fürstenfeldbruck ist eine liebenswerte, geschichtsträchtige Stadt westlich von München - geprägt durch ihren historischen Stadtkern mit malerischen Gassen, die barocke Klosteranlage Fürstenfeld und die idyllischen Amperauen, die sich wie ein grünes Band durch die Stadt ziehen.
Die S-Bahn-Linie S4 verbindet Fürstenfeldbruck im dichten Takt mit München (ca. 25 Minuten bis München-Pasing, ca. 35 Minuten bis Hauptbahnhof). Auch mit dem Auto ist die Stadt hervorragend angebunden - über die B 2, die A 8 und die A 96 erreicht man München, den Ammersee oder die Alpen schnell und bequem.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Schwimmbäder, Tennisplätze, das Emmeringer Hölzl und das Naturschutzgebiet Amperauen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur.
Fürstenfeldbruck steht für eine gelungene Verbindung von städtischem Leben, Natur und bayerischer Gelassenheit - und ist damit einer der beliebtesten Wohnorte im westlichen Münchner Umland.
Objektangaben:
Unsere Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung in Höhe der vereinbarten Maklerprovision/Courtage, ohne dass es eines Schadensnachweises bedarf.
Weitergabe an Dritte - nur mit unserer Zustimmung! Vorkenntnis ist unbedingt innerhalb einer Werkwoche anzuzeigen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
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Ansprechpartner
Mobil: +49 179 6694733
kaya.moehwald@webau-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Heizung | Zentralheizung |
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