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Details
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage im beliebten Freisinger Sperberweg und wird zum 01.09.2026 neu vermietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Grundriss mit einem außergewöhnlich langen Eingangsbereich, der sich ideal für eine kleine Bildergalerie, Kunstobjekte oder stilvolle Einrichtungselemente eignet.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum großzügigen Süd-/Ost-Balkon. Die hochwertige Holzbelegung des Balkons sowie die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.
In der gesamten Wohnung wurde geöltes Eichenparkett verlegt. Die extra hohen Räume verleihen den Wohnräumen ein großzügiges und luftiges Ambiente. Außenjalousien, eine Videosprechanlage, moderne Telekommunikationsanschlüsse sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die hochwertige Ausstattung und die klaren Linien sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein besonders praktisches Kellerabteil mit Fenster. Sowohl der Stellplatz als auch das Kellerabteil verfügen über einen eigenen Stromanschluss. Die am Stellplatz vorhandene Steckdose ermöglicht beispielsweise das Laden eines E-Autos oder E-Bikes.
Die Wohnanlage ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten und Fahrradräume stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Eine hochwertige Einbauküche wir Ihnen vom Vermieter, ohne Ablöse, zur Nutzung überlassen.
Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage miteinander verbinden möchten.
Parkettboden aus Eiche
Bodentiefe Fenster
Offener Wohn-Ess/Küchenbereich
Bad mit Wanne und Duschemöglichkeit
Waschmaschinen Stellplatz im Bad
Großer Balkon nach Süd/Ost
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
LAN und Telefon in allen Wohnräumen
Liftanlage
Schwellenfrei bis in die TG
Tiefgaragenplatz mit Stromanschluß (Miete für den Stellplatz mtl. EUR100,00)
Kellerabteil mit Stromanschluß
Neuwertige weiße Einbauküche (ohne Kühlschrank)
Die Wohnung befindet sich im Sperberweg in Freising, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Große Kreisstadt Freising verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum München.
Direkt hinter der Wohnanlage verläuft ein idyllischer Weg entlang der Isar, der zu Spaziergängen, Jogging-Runden oder Fahrradtouren einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und schafft einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag.
Die Freisinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Münchner Flughafen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. München selbst liegt nur rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine nahegelegene Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof und zur S-Bahn.
Freising ist darüber hinaus als Universitäts- und Wissenschaftsstandort bekannt. Das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen prägen das moderne und lebendige Stadtbild.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Münchner Umland.
Mietvertrag unbefristet
Mindestmietdauer 2 Jahre
Indexmietvertrag (Verbraucherpreisindex)
Kaution 3 Nettomieten = EUR 4.470,00
Mieterstruktur:
Gerne an Paar oder Single (Maximal 2 Personen)
Nichtraucher
Keine Haustiere
Vom Vormieter kann ..
ein massgenauer Badezimmerspiegel und eine Handtuchhalter für EUR 200,00 abgelöst werden.
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Unsere Objektnachweise sind freibleibend.
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Mobil: +49 179 6694733
kaya.moehwald@webau-immobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
58,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
58,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 58,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 23.11.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
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